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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明
11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【基础信息】项目位置：中国成都 · 天府总部商务区CBD · 邦泰悦九章营销中心，占地面积：约33.5亩纯住宅，物业类型：7F洋房/16F小高层/18-25F高层，交付标准：3990元/㎡全精装交付，全景落地窗，产品面积：建面约143㎡套四双卫、建面约143㎡套四三卫、建面约189㎡套四三卫，产品价格：待预售，总户数：339户，容积率：约 2.4，绿化率：35%，总楼栋数：12栋，梯户比：洋房1T2+小高/高层2T2（全户型阳光入户电梯前室），产品层高：洋房层高约3.3m、小高/高层层高约3.1m，物业公司：成都邦泰智慧物业服务有限公司，物业费：住宅：3.15元/㎡/月，交房时间：预计2026年6月
▌天府总部商务区：成都未来城市新中心天府总部商务区是天府新区最核心的区域，占地面积约28.6平方公里，总部商务区重点突出总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能，打造世界级总部商务区，也将是未来成都新中心。
▌城市地标天府公园（约1.3km）、中海489超塔（约1.6km）、国际会议中心（约2.2km）、西博城（约2.6km）
▌【立面篇】 66%天新TOP级立面配置，约66%窗墙比外立面仅由玻璃+香槟金属线条+石材三种材料构成，成都已亮相住宅仅翎雲阁、麓湖拥有相似立面配置；且全封窗交付，可实现约66%窗墙比。
▌【景观篇】 14%软景中水景占比约14%，媲美百亩级大盘水景规划引水入园，打造三大中庭水景，总计约1400㎡水系面积。甄选紫薇、泰山油松、蓝花楹等全球名木，匠造九章景观节点。
▌【材质篇】 15全球甄选超15种珍贵石材，奢侈品旗舰店级用料涵盖PRADA旗舰店御用普拉达绿、悦系代表奢石青玉、巴西国宝级奢石百达翡翠等15种稀贵石材
▌【公区篇】九重归家礼序，东方进制美学东方阙庭→镜池水院→无界会客→踏水而归→臻装门头→首层大堂→地下光厅→地下大堂→入户前厅
· 二重礼序：镜池水院大面积水景与池底天然花岗石蓝钻辉映，搭配香港金廊桥，不惧风雨闲适归家
· 三重礼序：无界会客水上无界会客厅，夏有凉风冬可围炉，打造邻里社交场景
· 四重礼序：踏水而归约1400㎡水景面积，引水入园，踏水而归，聚气生财
· 六重礼序：首层大堂艺术透光石材、水刀拼花石材配置，勾勒艺术酒店式气韵
· 九重礼序：入户前厅千万级豪宅同款铸铝门，全系私享约9-12㎡入户空间
▌明星户型①：建面约143㎡四房两厅三卫（洋房）· 视野绝佳临河道公园，视野开阔观景效果绝佳，享受天然后花园· 业态稀缺7层真洋房，板式结构，核心地段城市稀缺产品· 私享入户约11㎡私享入户花园，约270°转角光厅，采光视野绝佳· 墅级层高约3.3米别墅级阔尺层高，空间感强· 双套设计四房三卫双套房设计，满足三代同堂，二胎家庭功能需求· 阔尺厨房约9㎡阔尺厨房，可加装岛台设计中西厨· 超大横厅约7.2米LDKB一体横厅，多功能房灵活可变空间，营造板式通透对流空间体验· 奢享主卧约35㎡主卧套房，约10㎡独立衣帽间＋梳妆台，独立卫浴且可容纳浴缸，奢侈享受· 超大空间实际可利用空间约建筑面积的108%，天新TOP级奢享
▌明星户型②：建面约143㎡四房两厅两卫（高层）· 视野绝佳视野开阔，河水环绕，风水极佳· 私享入户约12㎡光厅入户，独立拼花玄关，双侧收纳空间· 巨幕横厅建面约143㎡户型中绝无仅有的约7.6m全落地巨幕横厅，揽瞰IMAX级视野· 多重场景LDKB一体化设计，满足家庭多重化需求· 星级套房约34㎡星级主卧套房，无敌视野，奢侈超大衣帽间＋独立卫浴，双台盆设计· 阔尺厨房 厨房约8.5㎡舒适尺度，拥有双向操作台，超长台面· 极致使用户型零过道，没有任何浪费面积，套内利用到极致· 超大空间实际可利用空间约建筑面积的101%
▌明星户型③：建面约189㎡四房两厅三卫（高层）· 楼尊视野 中庭楼王位置，尽享小区最佳中庭景观和超大楼间距，南北朝向，采光通风俱佳· 社交方厅约76㎡LDKB交方厅，满足社交、聚会等场景，开放式中西厨＋灵动导台· 越级享受开间超7米，媲美市场上250㎡豪宅尺寸感，超大会客厅尽显豪宅气派· 光厅入户约12㎡光厅入户，独立拼花玄关，双侧收纳空间，满足全家需求· 中西双厨厨房约4.5米超大开间，U型设计，中西厨联动，布局合理，尺度开阔· 星级套房星级双套房设计，洞悉家庭多元所需，约42㎡环幕主卧超大套房，行政级衣帽间尽显尊贵，独立式浴缸礼致峯范人生· 超大空间实际可利用空间约建筑面积的103%
▌全屋品牌 品质护航对标千万级豪宅配置，越级居住体验，配置铸铝入户门、全屋简一地砖无缝拼接、配备垃圾处理器及蒸烤一体机、主卧摩恩智能马桶，构建生态健康的居家环境。品牌加持让精装更品质。
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