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四年来 南平市康源大厦发生六起外墙瓷砖脱落事u赢电竞官网件

  今年8月24日,地处繁华路段的康源大厦外墙再次发生瓷砖脱落事件,砸裂楼下一辆路过车辆车窗。早在2012年10月17日,该楼瓷砖脱落墙砖砸伤了过路行人;2014年5月20日,瓷砖脱落砸中楼下停靠的宝马车2012年至今,康源大厦已发生六起外墙瓷砖脱落事件。大厦外墙瓷砖脱落谁来管,如何消除安全隐患?带着这些问题,记者走访了相关部门。

  “康源大厦的情况我们已经上报,并尽力做u赢电竞官网好调解工作u赢电竞官网。2014年5月社区召集居民商议,尽快消除康源大厦外墙脱落隐患,但由于有居民提出该楼房在使用前未经验收,致使商议无果。”9月23日,延平梅山街道解放社区居委会书记林艳告诉记者。

  在业主看来,问题根源出在建设质量不过关,所以不愿担责。根据业主反映,2001年康源大厦就曾发生瓷砖脱落现象(在保修期内),但是当时脱落不严重,没造成不良影响,业主也没有采取措施解决问题,延误了起诉时间。

  记者了解到,康源大厦1998年建成,1999年交付,按照1993年实施的《建筑安装工程承包合同条例》第十三条规定,工程未经验收,发包方提前使用或擅自动用,由此而发生的质量或其他问题,由发包方承当责任。那么康源大厦是否通过验收,验收报告又在何处?

  “城建档案馆2000年以前的建筑资料并不全,有的私营企业档案就根本没有上交。”“档案在我们区建设局只能保存十年,之后要么转交,要么销毁。”在南平市住建局城建档案馆和延平区建设局,记者在工作人员的帮助下,仍无法找到康源大厦的验收报告。

  南平市工程质量监督站负责人表示,楼房没有验收报告,不能办理房产证。但康源大厦的住户手上基本上都有房产证,可见大厦是经过验收的。

  康源大厦既然是通过验收的,那是否正像延平区建设局批复的那样,根据《物权法》和《城市异产毗连u赢电竞官网房屋管理规定》的规定,应由房屋所有人负责修缮,并按份额比例分担?记者咨询了九越律师事务所陈柳明律师,她说:“像康源大厦外墙瓷砖掉落,砸到人、车的情况,应该看建筑物使用年限。如果建筑物在质保年限内,外墙脱落就属于质量问题,导致损害的,应该由开发商和施工方共同承担责任;但如果建筑物已经过了质保年限,应由房屋管理人或所有人负责。根据2000年国家出台的《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为两年。外墙石板材属于装修工程,因此它的最低保修期为两年。康源大厦于1998年建成,早已过了质保年限。从法律上讲, 责任由大楼的承建方转移到业主身上。”

  陈律师还建议:“建筑材料都有个耐久性的问题,业主可一起出钱定时维修或委托管理人,或购买此类保险,以转嫁风险,防患于未然。”

  据了解,居民住房外墙属于公共部分,是可以通过《住宅专项维修基金管理办法》的要求,运用住宅专项维修资金进行维修的。但社区工作人员解释说:“该楼房交付使用时间较早,当时也没有收取专项维修基金。”

  记者查阅了相关法律文件,随着2000年1月30日《建设工程质量管理条例》的颁布,改变了以往在无法体现各方责任主体的质量责任时,由政府为工程质量埋单的现象。因此,修缮外墙瓷砖也不属于市住建局的职责。

  陈柳明律师进一步解读说:“商品房的外墙维护需要找物业部门,若没有物业管理的住房,则需要整座居民业主共同商议解决,承担费用。康源大厦没有物业管理方,所以依照谁所有谁负责的原则,即由整座大厦业主对损伤者进行相应赔偿。”

  方案很美好,但执行阻碍多,康源大厦外墙瓷砖掉落问题,陷入了一个死循环。瓷砖掉落砸中人、车,社区上报相关单位,相关单位让社区协调业主出钱解决,业主认为自己并不负完全责任,加上维修费用太高无力承担,又把皮球踢给了政府,任由瓷砖再次掉落。

  “像这种老旧大厦外墙瓷砖维修费用比较高,平均下来,要向每户收几千元,多数业主认为自己不负完全责任,不愿意出这笔钱。”社区工作人员表示,康源大厦有48户业主,沟通工作很困难。而部分住房已经过多次转手,无法明确业主,使得问题解决起来更加艰巨。

  与此同时,面对随时掉落的瓷砖就像等候一枚“炸弹”,不少业主很是担心“爆炸时间”,只能自行“拆弹”。有的业主利用自制工具,用网兜将快要脱落的瓷砖人为敲落,有的户主自己找来泥水工人瓷砖新闻,把脱落瓷砖的缝口用水泥加固粘合,防止牵连更大面积瓷砖掉落。“我们自己能排除的安全隐患,很有限。想要彻底解决问题,大厦外墙整体瓷砖都得重修。对于这,我们真是力不从心。”住户陈女士对记者说。

  目前,部分业主也有意愿出资将这个问题解决,但由于没有人牵头,只能将问题搁置。对此,延平区人大信访接待室迟殿选主任建议:“他们可以组建业委会,由业委会来牵头。”

  “2014年我们就打算成立业委会,希望居委会牵头,但后来就没有下文了。”业主陈老伯说。

  对此,林艳解释说,2014年社区曾组织召开会议,商议如何消除康源大厦外墙脱落隐患,通知的48户中只有19户参加座谈会。而到了后期,再次召开成立业主大会筹备组时,到席人数少之又少,致使业主大会筹备组无法成立,无法满足国家要求业委会成立条件,问题只能搁置一边。

  康源大厦下人来人往,血的教训犹在耳旁。外墙脱落隐患何时消除?相关部门给出的答案直指业委会,而业委会何时才能成立,这又是下一个需要思考的问题了。

  2013年,市区八一路400号居民楼外墙老化,发生两次外墙脱落事件,八户业主对此十分担忧。有位范姓业主首先站出来,向居委会请求召集其他业主商讨解决方案。八位户主一致认同铲除外墙重新粉刷装修,以避免再次脱落造成不必要的损失。“当时共花了十一二万元,按房屋面积比例分摊u赢电竞官网,我出资了一万多元。自从外墙重新装修后,我再也不用担心出入安全了。”业主陈女士说。

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