头顶不时掉东西，随时可能被砸中……这不是游戏场景，是深圳龙华区大浪街道福东某府、某小区最近常常发生的情况u赢电竞官网。其中，深圳龙华区大浪街道福东某府20天发生80多起瓷砖脱落，业主吐槽出门如探险。据介绍，该工地开工一个月左右，小区与工地相连的道路开始出现裂缝和下沉，最近20多天以来，小区瓷砖和墙体石灰层掉落很严重，面积也越来越大。据管理处瓷砖新闻、施工方统计确认，截至1月15日，小区大楼内部瓷砖掉落达86处。

　　除福东某府外，深圳龙华大浪某小区的瓷砖脱落问题也十分严重。记者在管理处获悉，该小区去年年底至今发生30多起瓷砖裂缝、鼓包、脱落情况。

　　位于长治市牛家圪道英雄街菜市场一老旧小区外墙高处瓷砖脱落，小区楼房共有6层。所幸现场并无人员伤亡，但商铺门口停驻的车辆u赢电竞官网，却遭受不同程度的损坏。而根据周围居民反映该楼房已经有20多年的楼龄，墙体瓷砖脱落的状况虽是第一次出现，但该小区还有很多亟待修缮的地方。

　　哐啷一声，数片大瓷砖瞬间脱落跌至地面。近日，这一幕发生在海口某小区一住宅楼道走廊上，所幸，并没有人员受伤。而小区居民质疑瓷砖质量不行，类似情况在海口多个小区都有发生，如该小区5栋二楼电梯对面的墙壁上也有6块大瓷砖脱落碎裂了一地；已引发不少业主困惑。

　　不难发现，在网络上用“瓷砖脱落或瓷砖砸伤”两个关键词进行搜索，u赢电竞官网相关新闻平均每个月都有超10起。

　　值得注意的是，据调查发现大部分有楼龄5—10年以上的住宅楼、大厦等老楼，是“外墙砖脱落”的高发地带。因其有一定历史年代，风吹日晒等原因使得墙面老化严重。

　　早前，自贡荣县男子欧某走到一栋楼下，却不幸被房屋外墙脱落的贴砖砸伤头部。经紧急送医、多方治疗，最后被评定为神经损伤（癫痫）十级伤残和开颅手术九级伤残。为此，自贡荣县男子欧某将事发楼栋的业主和租户等起诉至法院，要求赔偿各项损失140多万元，最终诉讼中认定损失为66万余元。日前，法院依法判决23户业主和一家公司按面积承担赔偿责任。

　　法庭审理认为，u赢电竞官网综合楼外墙墙体属各业主共同共有，作为业主的各被告疏于履行外墙贴砖的管理维护义务，导致砸伤原告造成损失，应承担连带赔偿责任，同时从公平原则考虑，各业主应根据各户房屋面积大小确定各自赔偿具体金额。

　　这些案例很好的折射出，在频频发生的瓷砖脱落事件中，其危害程度致：有的伤人甚至致命，有的把人吓得半死，也有被砸中的物品受损。谁应该承担责任呢？

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿u赢电竞官网。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

　　如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任;如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

　　根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

　　另外，即便在对脱落位置的住宅楼进行二次修补后，没过多久又发生脱落现象。不少人指出，是因为不少住宅楼在对外立面进行重装施工时，是直接在原来的基础上将砖直接铺贴上去，没有重新将此前铺贴的砖敲掉，并清理干净水泥，重新铺贴．这导致渗水、掉落等问题一直存在。

　　归根到底是什么造成了瓷砖脱落？显而易见，在实际生活中，一旦瓷砖使用期间出现脱落，很多业主想当然觉得是瓷砖本身的质量问题，瓷砖产品往往会被当成“罪魁祸首”。虽然有一定关系，也许部分瓷砖脱落事件是瓷砖的质量引起的．但究其根本更多的可能是铺贴问题或者是管理不当的问题。

　　陶瓷砖吸水率是引起空鼓脱落的原因之一，但发展至今基本上厂家/品牌/终端店出售的正规产品出厂前都会经过相关检验，吸水率不合格的情况较少出现。如果购买的陶瓷砖产品没有问题，那空鼓脱落的原因很可能是出其他环节上，在铺贴工艺、粘结材料等以及外部环境因素上。